株式会社 森本組

東京支店 小石川4丁目

こだわりの品質、富んだデザイン性

 東京都文京区小石川、東京ドームにほど近いこの土地は、高台であることから江戸時代から開発が進んでいた。その当時は大名屋敷や武家屋敷が軒を連ね、今もなお多くの寺社や庭園が残り歴史を感じさせる。また、周辺には学校が多く、植物園などもある落ち着いた雰囲気の地域だ。本工事はそのような小石川の雰囲気と景観に溶け込めるよう、外観にも気を配り、ふんだんに天然石を使用するなど材料の一つ一つにもこだわったデザイナーズマンション「ディアナコート小石川竹早 新築工事」である。

 建物は地下1階、地上9階建ての鉄筋コンクリート造で75戸29タイプの部屋がある。中には、ルーフバルコニー付やメゾネットタイプの部屋があるなどバリエーションに富んだ部屋が用意されている。

位置図
外観エントランス1
外観エントランス2

工事概要

工事件名 (仮称)小石川4丁目計画新築工事
工事場所 東京都文京区小石川4丁目102番1他
工期 平成25年12月2日 ~ 平成27年11月12日
発注者 株式会社モリモト
設計者 株式会社日本エーコン一級建築士事務所
建物用途 共同住宅 75戸(分譲・ファミリータイプ)
構造 鉄筋コンクリート造
概要 地下1階、地上9階(1棟)
敷地面積  1578.46m2
建築面積  1103.10m2
延床面積  7451.01m2
施工 株式会社 森本組

複雑な構造躯体、多様な内装

  • セットバック横
    セットバック横
  • セットバック上
    セットバック上

 本工事は、複雑な構造の躯体工事と1部屋ごとがオーダーメイドに近い内装工事に施工上の難しさがある。

 躯体工事については、建物の三面がセットバック(上の階になるにしたがって順次後退し、その外観が階段状になる構造)になっているため、上層階においては各階ごとに型枠の組み方が変わり、加えて、通常、最上階だけで行う屋根工事や防水工事等が5階以上の各階において必要となる。また、施工上基準とする通り芯は一般的に建物を一直線上に通っているが、この建物では中心部に位置する吹き抜けを挟んで1~2mずれている。つまり、吹き抜けを囲むように住戸が並んでいるために、一方の通り芯を基準とし反対側の型枠を組むことができない。このような複雑な躯体構造は、施工管理を難しくするだけでなく工程の遅れを生じさせるリスクにも成り得た。

ピンポイント工法
不要なサポ―ト除去後
通常はこの2倍程度のサポートが残る

そこで工事を円滑に進め、さらに工期短縮を図るためピンポイント工法を採用した。ピンポイント工法とは有限要素法による数値解析を行い、型枠支保工の早期解体を可能とする工法である。通常、コンクリートが必要強度に達するまでは、せき板を支えるサポートを取り外すことが出来ないが、ピンポイント工法では、梁やスラブがたわむ場所を見つけ出し、施工荷重を支えるべき箇所を最適化することで、十分な品質と安全を保持しつつ、不要なサポートを早期に取り除くことができる。この工法を採用した結果、次の工程である設備工事や仕上工事の前倒しを図ることができ、工期短縮を可能とした。

 内装工事については、総戸数75戸に対して間取りが29タイプと、通常より多めにタイプ設定がされている。さらにそれぞれにメニューが3種類あり、オプションの選択やカラーセレクトでの違いなど、75戸それぞれが違った仕様になっている。内装工事は最終仕上げであるため重要な工程であり、最も多くの専門業者が作業をする工程でもある。そのため、施工を進める際には何度も膨大な図面と資料を確認しなければならず、多様な内装のパターンの存在が職員にとって大きな負担となった。

内装2
内装1

 このような複雑な躯体構造や多様な内装による施工管理の難しさをクリアするために、またミスのない施工と職員の負担軽減を目的として、施工図面および各部屋の間取りとオプション・カラーセレクト等の資料をすべて保存したタブレットを職員全員に支給し、その場で確認作業ができるようにした。結果、正確かつ効率的な施工が可能となり、工程は順調に推移している。

完成にむけて

 本工事は平成25年12月に着工し、平成26年8月に基礎工事が完了。
平成27年5月に上棟をむかえ、現在は外部足場も解体し、内装工事と外構・設備工事を施工中である。今後は、各種検査や内覧会での確認をへて、11月に建物の引き渡しとなる予定だ。

担当者の声

大河原所長
作業所長 大河原 章弘

 本工事は内装工事や躯体工事が複雑な為、図面チェックや施工管理に大変苦労しました。これらの負担を軽減するためにタブレットを導入して現場管理を行いましたが、大変有意義で工程も順調に進捗しました。引渡まであと少しですが、品質の良い建物をお客様に提供できる様、職員一丸となって最後まで頑張ります。

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